EXCLUSIVITE villa au calme dans les bois avec piscine et annexe

Beaucoup de charme pour cette villa , ancienne bergerie datant de 1856 qui a été complètement rénovée et agrandie. Amoureux de la nature ce bien se situe dans un endroit très calme et isolé du bruit et de ses nuisances.
Le bien se situe à 5 km de Carcans Bourg avec toutes ses commodités, 16 km de la station de Maubuisson avec son plus grand lac naturel de France et à 20 km de la plage (Carcans-Plage avec ses immenses plages de sable).
Le bien est édifié sur deux parcelles de terrains dont la superficie totale est de 4573 m2 en parti boisé. 
La villa d'environ 96 m2 de surface habitable se compose comme suit :
Un séjour avec une grande cheminée, une cuisine ouverte, un dégagement, une chambre avec placard ,une salle de bains avec wc, une chambre, une suite parentale avec salle d'eau et wc.
Belle piscine enterrée d'eau douce. 
Une annexe comprend le local technique de la piscine ainsi qu'une pièce avec évier.
Sur le terrain sont également édifiés deux abris de jardin 
Le chauffage est de type électrique ainsi que la production d'eau chaude. Présence d'une fosse septique.
Possibilité de recevoir internet
Taxe foncière : 1030 €uros
Le prix de vente est de 470.000 €uros TTC (HAI)
Prix net vendeur : 450.000 €uros
Commission d'agence à la charge de l'acquéreur : 20.000 €uros (4,45 % du prix net vendeur)

-DPE :  E (énergie primaire 300 kwhEp/m²/an-énergie finale 130 kwhEp/m²/an)                                    --GES : B (9 kgCO2/m²/an)

Logement peu performant Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1755 € et 2375 € (diagnostic établi le 21.11.2023)
Le bien est situé dans une zone couverte par un plan de prévention des risques : informations disponibles sur www.georisques.gouv.fr
Pour tous renseignements complémentaires, n'hésitez pas à contacter l'agence immobilière DESCARRIERE dont les bureaux sont situés au 123 avenue de Maubuisson à CARCANS MAUBUISSON